«Отбасы банкінің» жеңілдетілген бағдарламаларының көктемгі іске қосылуы дәстүрлі түрде жылжымайтын мүлік нарығын жандандырады. Алайда құрылыс құны өсіп жатқан жағдайда қатаң баға лимиттері нарықта теңгерімсіздік туғызады, деп хабарлайды Dalanews.kz.
Qazaq Expert Club құрылыс саласының сарапшысы Диляра Сейітнұрова өзінің Telegram -арнасында құрылыс компаниялары жобаларды бір шаршы метріне 350–400 мың теңге шегінде сыйдыруға мәжбүр, ал нақты шығындар бұл межеден әлдеқайда жоғары екенін жазды.
Диляраның айтуынша: «Маржиналдылықты 10–15% деңгейінде сақтау үшін девелоперлер ең алдымен сапаға кететін шығындарды қысқартады. Әрбір бағдарлама іске қосылған сайын эконом және комфорт-класс (III–IV санаттар) сегментінде сұраныс күрт өседі. Сонымен қатар шығындар да артады: құрылыс-монтаж жұмыстары мен материалдар бағасының индексі жыл сайын тұрақты өсім көрсетіп келеді. Ал мемлекеттік бағдарламалардағы тұрғын үй құнының лимиттері кешігіп индекстеледі».
Нәтижесінде құрылыс компаниясы белгіленген баға шегі мен құбылмалы өзіндік құнның арасында қалады. Жобаны қолжетімді тұрғын үй пулында сақтау үшін олар «құн инжинирингіне» жүгінеді, бұл іс жүзінде арзандатуды білдіреді.
«Оңтайландыру ғимараттың негізгі элементтеріне әсер етеді. Ұзақ мерзімді желдетілетін қасбеттердің орнына көбіне пенополистирол негізіндегі “дымқыл қасбет” қолданылады, керамогранит ең төменгі рұқсат етілген қалыңдықта таңдалады. Инженерлік желілер арзанырақ баламалармен жабдықталады, бұл 3–5 жыл пайдаланғаннан кейін апаттық жағдайлар қаупін арттырады. Лифт жабдықтары бюджеттік модельдерге ауыстырылады, дыбыс оқшаулау нормативтердің төменгі шегінде (Rw шамамен 52 дБ) орындалады, ал ортақ пайдаланылатын орындардың әрлеуі мен абаттандырылуы жеңілдетіледі», – дейді Диляра.
Сарапшының пікірінше, жеңілдетілген бағдарламалар нарықтың негізгі драйвері болып қала береді, алайда олардың қазіргі архитектурасы сапалы орта құруға емес, лимит шегіндегі «шаршы метрлерді» көбейтуге ынталандырады.
«Мүмкін шешімдердің бірі – баға шектерін құрылыс материалдарының ресми индексіне байланыстыра отырып, динамикалық индексацияға көшу. Сондай-ақ тек сұранысты ғана емес, жобалық қаржыландыруды да міндетті техникалық аудитпен бірге субсидиялау маңызды. Егер тәсіл өзгермесе, 10–15 жылдан кейін нарық моральдық және физикалық тұрғыдан ескірген тұрғын үй қорының ұлғаюымен бетпе-бет келуі мүмкін, ал оны жаңғырту шығындары меншік иелері мен бюджетке түседі», – деп түйіндеді Диляра.
